Советы и рекомендации

Недобросовестная и заказная оценка

Формально оценка всегда независима. На практике же зависимость существует — хотя бы в виде гонорара за оценку. Редкий заказчик подавляет в себе желание повлиять на результат оценки: кто сулит большое вознаграждение, кто грозится отозвать заказ… Оценщик встает перед выбором — рискнуть и обогатиться или проявить принципиальность и сохранить реноме?

Как я уже упоминал, обычно у оценщика всегда есть возможность «двигать» результат оценки вверх или вниз процентов на 15 в каждую сторону безо всякого криминала, в рамках разумного и доказуемого. Однако аппетит приходит во время еды, и заказчику то хочется представить свой актив во всей красе раза в три дороже, чем он есть на самом деле, перед тем, как отдать его в залог под получение кредита, то сэкономить на налогах, занижая стоимость в несколько раз.

Бывают и совсем нереальные желания — что-то вроде оценки рыночной стоимости офисного помещения на Садовом кольце в 50 долларов за кв.м или блестящей годовалой Ауди А8 в 5000 долларов. Ни одна из более-менее крупных и уважаемых компаний такую оценку делать не будет, это очевидно. В таких случаях на помощь приходят циничные и зачастую довольно грамотные оценщики, имеющие карманную фирму-однодневку с фиктивным подписантом отчетов. Это фирма, которую не жалко подставить и потерять в случае серьезной проверки налоговой службы или прокуратуры. Оценщики подобного рода не рекламируют себя в открытую, но найти их не сложнее, чем, скажем, сговорчивого нотариуса.

Услуги таких компаний стоят значительно дороже, чем обычная оценка. Плата за риск может увеличивать стоимость гонорара в десятки раз. Расчет прост: раз вы хотите хорошо сэкономить на налогах при сделке купли-продажи, то вполне можете поделиться частью сэкономленных средств. Время покажет, насколько законодательные нововведения позволят сократить масштабы подобных заказных оценок. На мой взгляд, до конца изжить подобные инциденты — очень сложная задача

Обращаться к подобным оценщиками или нет — выбор за вами. Их услуги — хороший инструмент для решения сомнительных задач, однако всегда надо помнить, что эффект от заказной оценки кратковременен — до первой серьезной проверки.

Еще на эту тему:

• Независимость оценщика
• Экспертиза отчетов об оценке
• Саморегулирование оценочной деятельности
• Дешевые оценщики