Советы и рекомендации

Принимаем готовую работу

Если в процессе проведения оценки вы были настроены на получение качественного результата, то, подводя итог работе с оценщиком, следует снова потратить немного времени и изучить предоставленный отчет. Эта статья поможет обратить внимание на ключевые моменты.

В крупных и солидных оценочных компаниях составление отчетов налажено так, что искать подвох в стандартизированных и формальных разделах отчета особого смысла нет. Хотя для порядка можно попросить оценщика продемонстрировать в отчете основные данные, наличие которых требует законодательство.

Я бы рекомендовал больше внимания уделить изучению тех разделов отчета, в которых оценщик анализирует факторы, влияющие на стоимость объекта, и делает выводы. Также имеет смысл прочитать расчетную часть. Вообще совет прост — внимательно читайте отчет. Хороший отчет составлен так, чтобы неподготовленный человек мог проследить всю цепь рассуждений оценщика.

В качественном отчете сначала ставится цель, затем выбирается и обосновывается методика определения стоимости, приводится ее описание, а затем поэтапно, часто в табличном виде, приводятся расчеты и производится окончательное выведение значения стоимости.

Вас должны насторожить какие-то логические нестыковки, обилие малоинформативных, но ярких графиков и схем в ущерб аналитической составляющей, а также отсутствие промежуточных этапов расчетов, когда после теоретической части идет фраза: «в результате расчетов по описанной методике рыночная стоимость равна 10 миллионам рублей».

Обращайте внимание на общие фразы: «по данным оценщика, значение такого-то коэффициента составляет…». За подобными формулировками может скрываться число, взятое «с потолка». Оценщик обязан указывать источник любой дополнительной информации, которую он использует в отчете. Также можно посоветовать проконтролировать соотношение весов каждого из подходов в итоговом согласовании результатов — сильные перекосы, вроде значений 0,05 и 0,95, сразу бросаются в глаза.

Одним словом, не стесняйтесь взять отчет на изучение, прочтите его с карандашом в руках, подготовьте замечания и попросите оценщика прокомментировать их. Несмотря на то, что большинство заказчиков не заглядывают в отчет далее сводки основных результатов, я советую перед подписанием акта о завершении работ внимательно посмотреть, за что же вы платите деньги.

Еще на эту тему:

• Отчет об оценке
• Частые ошибки оценщиков
• Экспертиза отчетов об оценке
• Ограничительные условия при оценке