Советы и рекомендации

Грамотная постановка задачи

В оценочной практике встречаются ситуации, когда работа по оценке объекта уже успешно завершена, однако заказчик, ознакомившись с отчетом, вдруг понимает, что оценили не совсем то, что было нужно. Причины просты — заказчик не совсем четко сформулировал свои пожелания, а оценщик не счел нужным в эти пожелания вникнуть. К примеру, требовалась переоценка основных фондов для повышения стоимости активов предприятия (с целью повышения инвестиционной привлекательности), а оценщик, привыкший к тому, что многие проводят переоценку для уменьшения налога на имущество, поступил стандартно, не вдаваясь в подробности. Итог — потерянное время, недопонимание, взаимные упреки и переделка работы.

Грамотный оценщик никогда не начнет выполнять заказ, не прояснив детали. В доверительной беседе он узнает, что побудило заказчика провести оценку, как он хочет распорядиться отчетом (отнести в банк, показать акционерам или налоговым органам), точно определит объект оценки (сам объект и вид права на него, будь то право собственности или право аренды). Изучит возможные подводные камни, тенденции, влияющие на стоимость. Все эти ключевые моменты нужно обговорить заранее, потому что от правильности поставленной задачи зависит успех ее выполнения.

Оценщик — в первую очередь консультант, который должен помочь заказчику разобраться в ситуации, а в отдельных случаях и отговорить от проведения оценки, потому что она может оказаться вовсе не нужной. Подобная добросовестность — свидетельство компетентности оценщика, которому вы доверяете работу по оценке вашего имущества.

Еще на эту тему:

• Кто такой оценщик
• Цели оценки
• Как грамотно выбрать оценщика
• Проводим переговоры с оценщиком
• Важность контакта с оценщиком на всех этапах работы