Оценка и оценщики
Что такое оценка
С оценкой в своей жизни сталкивается каждый, когда речь заходит о сделке. И если на бытовом уровне трудностей не возникает, то с ростом масштабов собственности растет и риск, и тут уже не обойтись без профессиональной деятельности оценщика.
Кто такой оценщик
С 1 января 2008 года вступили в силу серьезные изменения в законодательстве РФ об оценочной деятельности. В частности, основным её субъектом стал оценщик — человек и специалист. Оценочные же компании субъектами оценочной деятельности быть перестали. Цель этой реформы — повышение личной ответственности оценщика за плоды своей деятельности и формирование саморегулируемого оценочного сообщества с уменьшением силы государственного вмешательства.
Цели оценки
Ни один мало-мальски грамотный оценщик не начнет оценивать вашу собственность, не определившись четко с целями и задачами этой оценки. Казалось бы, какая разница? Оценили — и в сторону. На самом деле цель (назначение оценки) определяет вид стоимости, который в данном отчете следует использовать, а в ряде случаев и методики расчета. Ваша задача на переговорах с оценщиком — разобраться во множестве вариантов и выбрать наиболее подходящий для решения ваших задач.
Виды стоимости
Каждый объект оценки может иметь одновременно несколько разных стоимостей, отличающихся по значениям друг от друга (иногда значительно) в зависимости от целей оценки. Предлагаю познакомиться с ними и изучить различия.
Оценка обязательная и добровольная
Большинство предпринимателей обращается к оценщикам лишь в случае необходимости (банк требует отчет об оценке залога, например), при этом недооценивая возможности использования оценки по собственной инициативе. Рассмотрим основные случаи обязательной и добровольной оценки.
Отчет об оценке
Человек, впервые обратившийся за оценкой, иной раз довольно смутно представляет, что же он получит в итоге. Понимает, что оценку, но ему не совсем ясно, в каком виде. На ум, как правило, приходит либо справка, либо оценочный альбом. На самом деле закон требует от оценщика составить не справку на одном листе, а полноценный письменный отчет об оценке стоимости.
Ограничительные условия при оценке
Обращаясь к оценщику следует помнить, что существуют определенные «правила игры», определяющие горизонты ответственности оценщика и вместе с тем, защищающие его от необоснованных претензий. Вот базовые оговорки, приводимые в отчетах, выработанные оценочным сообществом и законодателями.
Об авторе
Я помогу вам получить грамотную оценку исходя из ваших задач, сроков и бюджета.
Узнайте больше об услугах >>
+7 (916) 700-75-33 | 
