Оценка и оценщики

Цели оценки

Ни один мало-мальски грамотный оценщик не начнет оценивать вашу собственность, не определившись четко с целями и задачами этой оценки. Казалось бы, какая разница? Оценили — и в сторону. На самом деле цель (назначение оценки) определяет вид стоимости, который в данном отчете следует использовать, а в ряде случаев и методики расчета. Ваша задача на переговорах с оценщиком — разобраться во множестве вариантов и выбрать наиболее подходящий для решения ваших задач, будь то кредитование под залог или страхование. Это важно, ведь в банке могут не принять отчет со стоимостью, рассчитанной, скажем, для постановки на бухгалтерский учет. Кроме этого, в своих работах оценщики специально оговаривают, что отчет действителен лишь для указанных в нем целей.

Рассмотрим наиболее распространенные цели и задачи проведения независимой оценки:

Оценка недвижимости и движимого имущества (оборудования):

• получение кредита под залог объектов оценки;
• страхование имущества;
• осуществление сделок купли-продажи;
• постановка имущества на баланс предприятия;
• оценка объектов недвижимости в рамках судебного производства;
• переоценка основных средств с целью корректировки налогооблагаемой базы;
• внесение объектов в качестве взноса в Уставный капитал предприятий различных форм собственности;
• передача имущества в аренду для определения арендной платы;
• ликвидация предприятия, проводимая как по решению его собственников, так и по решению арбитражного суда;
• отчуждение или передача имущества, принадлежащего Российской Федерации или муниципальным образованиям;
• определение величины ущерба, нанесенного имуществу.

Оценка бизнеса (действующего предприятия) и ценных бумаг:

• получение кредитов под залог, а также разрешения разногласий между кредитором и заемщиком по вопросу стоимости залогового обеспечения;
• определение стоимости ценных бумаг фирмы (акций или долей участия) в случае проведения сделок купли-продажи;
• оценка при реорганизации предприятия (слиянии, поглощении, выделении);
• обоснование целесообразности осуществления инвестиционных проектов;
• выкуп акций (долей, паев) в закрытых компаниях (ЗАО, ООО, товариществах) при выходе из их состава одного из акционеров (учредителей, пайщиков);
• выкуп обществом акций по требованию акционеров;
• конвертация и консолидация акций предприятия;
• эмиссия новых акций открытыми акционерными обществами (для обоснования стоимости размещения акций и предоставлении отчета об оценке и проспекта эмиссии в ФКЦБ);
• разрешение споров;
• вступление в общество неденежным (имущественным) взносом в виде акций, других ценных бумаг или имущественного комплекса;
• оценка прав требования исполнения долговых обязательств (дебиторской задолженности) при ее переуступке третьим лицам;
• подготовка к продаже обанкротившихся предприятий, выставляемых на конкурс;
• подготовка к продаже приватизируемых предприятий (включая продажу пакетов их акций, еще остающихся в собственности государства);
• переуступка прав требования по векселям.

Оценка объектов интеллектуальной собственности:

• получение кредита под залог объекта интеллектуальной собственности;
• постановка на баланс предприятия;
• осуществление сделок купли-продажи;
• заключение лицензионного договора;
• корректировка налоговой базы и оптимизации налогообложения.

При заключении договора на оказание услуг по оценке обращайте внимание, какая цель оценки в нем указана, чтобы не пришлось переделывать отчет после выяснения того факта, что оценщик неверно понял ваши желания и намерения.

Еще по теме:

• Что такое оценка
• Виды стоимости
• Оценка обязательная и добровольная