Выбираем оценщика

Сроки проведения оценки

Часто бывает так, что за оценкой обращаются сегодня, а отчет был нужен уже вчера. К примеру, кредитный комитет в банке заждался и поторапливает. А оценить надо недвижимость и оборудование завода приличных масштабов. Заказчик форсирует события, давит, руководство фирмы берет на себя повышенные обязательства, чтобы не потерять выгодный заказ, ведь за срочность принято доплачивать, иной раз довольно существенно.

Чем оборачивается подобная гонка? Хороший вариант — когда фирма делит объем работ между несколькими сотрудниками, тогда качество если и страдает, то не очень сильно, ибо никто не застрахован от ошибок, связанных со спешкой. Где-то цифру из расчетов неверно перенесли, где-то вкралась опечатка, что-то забыли учесть или наоборот посчитали два раза. Прибавьте сюда еще стресс от необходимости выполнить большой объем работы в высоком темпе.

Хуже, если компания небольшая и подвиг приходится совершать одному оценщику. Как правило, это оборачивается ночевкой на рабочем месте со всеми вытекающими последствиями — под утро внимательность заметно снижается, что уж говорить о качестве получаемого в итоге экспертного заключения.

Разумными сроками проведения оценки с выездом на объект, всесторонним анализом и аргументированными выводами я бы назвал такие:

• Оценка квартиры — 1-2 рабочих дня.
• Оценка объекта коммерческой недвижимости — 5 рабочих дней.
• Оценка оборудования и производственных линий — от 3-5 рабочих дней.
• Оценка крупного земельно-имущественного комплекса — 5-10 рабочих дней.
• Оценка предприятия (бизнеса) — 15-30 рабочих дней.

Само собой, срок зависит от сложности объектов, их количества, уникальности и прочих параметров, тут все же следует положиться на опыт и рекомендации оценщика. Однако если оценщик затягивает работу по вашему коттеджу на пару недель, есть смысл поторопить его, так как это может свидетельствовать о том, что ваш заказ отложили в сторону из-за выполнения более дорогостоящих проектов.

В результате совет один — проводите оценку загодя и в разумные сроки. Не загоняйте без нужды оценщика в рамки сжатых сроков — он-то справится, но пострадает качество работы, в котором вы заинтересованы в первую очередь.

Еще на эту тему:

• Сколько стоит оценка
• Проводим переговоры с оценщиком
• Процесс оценки
• Грамотная постановка задачи
• Важность контакта с оценщиком на всех этапах работы
• Простые и сложные случаи в оценке
• Экспресс-оценка