Выбираем оценщика

Как выбрать оценщика?

Оценка — серьезная и сложная задача, неверное решение которой может привести к существенным убыткам. Поэтому выбор оценщика — это весьма ответственная процедура, требующая очень внимательного подхода. Какими же критериями руководствоваться, какому специалисту-оценщику или оценочной компании отдать предпочтение?

Совет друга

Прежде всего надо сказать, что выбор может быть существенно облегчен, если конкретных оценщиков вам порекомендуют знакомые, которые уже пользовались их услугами и на личном опыте убедились в профессионализме и добросовестности. Такой совет будет гораздо полезнее любых попыток самостоятельно «оценить оценщика».

Специалисты рекомендуют

Есть и другой путь получить компетентное мнение — в некоторых случаях (например кредитование под залог, страхование) рекомендацию вам даст банк, страховая компания или другая организация — в зависимости от целей оценки. Вы получите список компаний (оценщиков), отобранных по итогам конкурса (тендера) и пользующихся доверием. При этом наблюдается такая закономерность: чем солиднее организация — тем жестче отбор претендентов на «теплое место». Солидным банкам можно доверять практически стопроцентно — они направляют исключительно к профессионалам. В результате вам остается лишь определить, кто вам больше подходит по соотношению цены и сроков оценки, и с кем вам приятнее было бы сотрудничать.

Помоги себе сам

Если рекомендации получить сложно, то, чтобы выбрать хорошего оценщика, вам придется приложить некоторые усилия. Это, как правило, того стоит, ведь шанс, что при случайном выборе из множества оценочных компаний вам сразу попадется порядочная, весьма невелик. На самом деле, даже рекомендованных оценщиков лучше перепроверить — лишним это никогда не будет, зато вы получите дополнительные гарантии качественного результата.

Без бумажки…

Обязательными для оценщика документами являются:

• учредительные документы оценочной компании (либо регистрационные документы индивидуального предпринимателя);
• свидетельство членства специалиста в Саморегулируемой организации оценщиков;
• если заключается договор с оценочной организацией, то требуются документы, подтверждающие профессиональную правомочность оценщиков (минимум двух в штате), в том числе документы об образовании, подтверждающие профессиональную переподготовку (в объеме не менее 800 часов);
• полис страхования гражданской ответственности оценщика перед третьими лицами (при этом чем больше сумма страхового покрытия, тем лучше, хотя говорить о реально работающем механизме покрытия убытков от деятельности оценщиков пока рано).

Существует также ряд документов, которые не являются обязательными, но говорят в пользу оценщика. Это свидетельства о добровольной сертификации, положительные отзывы клиентов (особенно крупных компаний), подтверждения участия и побед в различных тендерах или конкурсах на оценку, а также участия в рейтингах оценщиков. Хорошо, если оценщик (оценочная компания) аккредитован при солидных организациях (страховых компаниях, промышленных группах, банках).

Помимо этого есть множество тонкостей и нюансов, которые выходят за рамки простого перечисления документов и критериев выбора.

Размер имеет значение

Чем меньше компания, тем более узок профиль ее деятельности — иначе она будет просто не в состоянии профессионально выполнять все заявленные функции. Соотнесите размер организации с широтой ее специализации. Квалификация специалиста, предлагающего одновременно все виды оценки, услуги продвижения сайтов и консультации по игре на бирже, весьма сомнительна. Ну и, конечно, важен уровень компетентности — начинающие оценщики вряд ли справятся с оценкой крупного промышленного предприятия.

Обратите внимание

Немаловажная деталь — образование оценщика. Оставим в стороне обсуждение профпригодности человека, окончившего ускоренные двухнедельные курсы оценщиков и взглянем на ситуацию с другой стороны. Оценщик с дипломом строительного вуза будет лучше разбираться в оценке недвижимости, а человек, закончивший факультет экономики, скорее справится с оценкой бизнеса. Выбирать предпочтительнее оценщика, второе (или основное) образование которого примерно совпадает по «тематике» с видом оценки. Такой специалист гораздо быстрее и качественнее разберется в проблеме и учтет самые незаметные на первый взгляд факторы, влияющие на конечную стоимость.

• Грамотный специалист уже на первой встрече четко и внятно сформулирует цель, определит методики и сроки оценки, а также разъяснит особенности вашей ситуации.
• Почитайте отчеты оценщика с его прошлых заказов. Они должны быть ясны и убедительны, а выводы мотивированы. Совершенно ничего не понятно? Идем к другому оценщику.
• Также стоит уточнить срок профессиональной деятельности и опыт непосредственной работы оценщика (что он уже оценивал).
• Разумеется, ничто не заменит личных впечатлений от знакомства.

Дешево и сердито?

Быстрая и дешевая оценка — это почти всегда оценка низкокачественная. Существуют разумные сроки оценки различных объектов собственности, и выполнять работу быстрее — значит форсировать процесс, упуская важные детали. Или же просто не принимать во внимание эти детали, как делают фирмы, сделавшие скорость своим «конкурентным преимуществом». Низкая стоимость услуг по оценке свидетельствует о непрофессионализме или неопытности оценщика.

Вот основные критерии выбора оценщика, и если вы нашли человека (или компанию), которая этим критериям соответствует, — можете с уверенностью ставить свою подпись под договором, предварительно изучив его.

Еще на эту тему:

• Сколько стоит оценка
• Сроки проведения оценки
• Проводим переговоры с оценщиком
• Заключение договора на оценку
• Рейтинги оценщиков